Не дайте вашему балкону стать балконом-убийцей!

С помощью балконов и лоджий жильцы многоэтажных домов ощущают связь с внешним миром. Подышать свежим воздухом, оценить погоду и обстановку на улице, высушить бельё — всё это можно сделать на балконе. Балконы, как и прочие строительные конструкции, со временем стареют, разрушаются.

Особенно это касается балконов домов, построенных в 50-80-е годы. Значительная часть жилого фонда Украины, представленная домами- «хрущёвками», безнадёжно устарела. Не выполнялся капитальный ремонт большинства домов. Правительство говорит о реконструкции «хрущёвок», о строительстве на их месте новых многоэтажных домов.

В 2006 г. принят Закон Украины «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда». Пока такое благо дойдёт до небольших городов, число аварийных и обветшавших домов будет возрастать, а вместе с ним — количество балконов, требующих капитального ремонта, усиления, а то и демонтажа. Государство не финансирует на должном уровне обслуживание и ремонт объектов жилищно-коммунальной сферы. Последствия могут быть страшными. Без должного ухода любой балкон со временем может превратиться в балкон-убийцу. Вспомним происшествия последних лет, связанные с обрушением балконов (Интернет-обзор).

1. В марте 2008 г. в г. Новороссийске в результате обрушения балкона на четвёртом этаже пятиэтажного дома 60-х годов постройки на проспекте Ленина погибла женщина, ещё две пострадали. Едва хозяйка квартиры вышла с дочерью и её подругой подышать воздухом, под ними обрушилась балконная плита. Хозяйка квартиры погибла на месте, обе пострадавшие получили черепно-мозговые травмы и множественные переломы конечностей. Обрушение произошло в «хрущёвке», где в рамках городской программы ремонта домов старой постройки, планировалось демонтировать все старые балконы и установить новые.

2. В июне 2007 г. в г. Луганске на четвёртом этаже пятиэтажного дома на квартале Героев Брестской крепости обрушился балкон, на котором находился 32-летний хозяин квартиры Алексей со своим годовалым сыном Ваней. Жизнь — свою и сына — спасла реакция Алексея, который в последний момент успел на лету забросить малыша в квартиру через открытую балконную дверь, а сам зацепился и повис на торчавших кусках арматуры. Собравшись с силами, он сумел подтянуться и залезть к себе в квартиру. Алексей серьезно не пострадал, отделавшись лишь ссадинами рук. Малыш получил многочисленные царапины тела и головы. Случай, произошедший с семьёй Лыжовых, не единственный. В 2006 году обрушился балкон в доме №59 по улице Советской. Обошлось без пострадавших. В 2005 году едва не обрушился балкон (сместилась часть конструкции) в Ленинском районе Луганска.

3. Балконами-убийцами печально известен Ростов-на-Дону. В июле 2007 г. в центре города обрушился балкон жилого дома. На нём в это время находилась семья с полуторагодовалой девочкой. За последние несколько месяцев это был четвертый случай обрушения балконов в городе. Всё произошло в тот самый момент, когда молодые супруги оказались на балконе с ребёнком на руках. Спасти ребёнка не удалось, девочка скончалась практически сразу, ещё до прибытия «скорой». Мать и отец получили тяжёлые травмы. Также, в июле 2007 г., в Ростове-на-Дону в результате обрушения балкона здания дореволюционной постройки на ул. Собино Железнодорожного района города, обломками насмерть задавило трёхлетнюю девочку, а мать погибшей была доставлена в больницу с многочисленными травмами. В августе в доме по ул. Седова обрушился балкон третьего этажа. Падая, он снёс балкон этажом ниже. Лишь по счастливой случайности никто не пострадал. Хозяин квартиры за несколько секунд до происшествия зашёл в комнату.

Рано или поздно всех владельцев квартир ожидают настоящие мытарства, связанные с ремонтом балконов. Типичную для горожан Стаханова историю о ремонте балкона рассказала жительница 33-летнего дома Инна:
«На свадьбу нам с мужем подарили квартиру на 4-м этаже. Одновременно мы стали «счастливыми» обладателями балкона-гиганта длиной 6 м 30 см, требующего серьёзного ремонта. Плиты пола и потолка местами были разрушены до конструктивной арматуры, кромка почти отсутствовала, ограждение шаталось. Первые два года мы занимались ремонтом квартиры, на балкон средств просто не хватало. В 2007 году стала предъявлять претензии соседка с 3-го этажа — с нашей балконной плиты падали куски бетона. Я обратилась в «Жилсервис». Работники «Жилсервиса» осмотрели плиту, дали письменное заключение о её состоянии — плита не аварийная. Ремонт «Жилсервис» делать отказался, так как не имел для этого специалистов. Обратилась в УЖКХ. В помощи отказали, ссылаясь на отсутствие средств на ремонт балконов в городском бюджете. Адреса организации, способной выполнить ремонт балкона, в УЖКХ не было. Родственники помогли найти строительную фирму в городе. Директор очень толково всё рассказал, пообещал составить договор, привёл бригадира, бригадир привёл прораба, прораб привёл дядю Васю, утверждающего, что он профессионал по ремонту балконов. Дядя Вася с сыном-подростком взялись за ремонт балкона. За три недели они сделали стяжку, которая выщербливалась от любого прикосновения, и подготовили, раскачивающиеся на ветру, металлические конструкции под обшивку пластиком. В конце концов дядя Вася покаялся и признался, что он никогда ещё балконы не ремонтировал. Фирмачи предложили его свести с нами, он им за это должен отдать часть заработка. Правда, смахивает на сутенёрство? Я призвала к ответу директора фирмы, деньги за испорченные материалы он с большой неохотой вернул через месяц. История нашего балкона закончилась счастливо. В соседнем городе через знакомых разыскали строителей, которые отлично отремонтировали балкон — нашу плиту сверху и снизу, потолочную плиту, обшили пластиком, установили отливы. За материалы и работу мы заплатили около тысячи долларов. До сих пор отдаём кредит. Начальник «Жилсервиса» обещала погасить часть денег в счёт квартплаты. Принесли чеки с базы, на которой покупали материалы — в бухгалтерии «Жилсервиса» сказали, что им такие чеки не подходят»...

Почему разрушаются балконные плиты, как ведётся работа по их ремонту в г. Теплогорске я расспросила А.П. СЕРОВА, инженера по технадзору исполнительного комитета Теплогорского городского совета.

— Александр Павлович, по вашему мнению, каковы причины преждевременного износа балконных плит? Ведь в том же Теплогорске, в сравнительно «молодых» домах по ул. Лизы Чайкиной, плиты многих балконов заметно разрушены?
— Назову основные причины.

1. Ремонт множества балконов не выполнялся десятки лет. Балконные плиты разрушаются постепенно, несложный периодический ремонт смог бы предупредить их износ. Собственники жилья благоустраивают квартиру, а о балконе годами забывают. Жильцам многоэтажек следовало бы уделять больше внимания своим балконам. Рядом с безобразными балконами можно увидеть и ухоженные.
2. Отсутствие защиты балконных плит от воздействия атмосферных осадков. Самая надёжная защита — остекление балкона. Но конструкции остекления создают дополнительную нагрузку на балконные плиты. Поэтому перед остеклением балкона важно тщательно проверить его состояние. Если остекление балкона не рекомендуется, можно обшить боковины и лицевую часть лёгким материалом — уменьшится попадание осадков на балконную плиту. Так же на балконах должны устанавливаться отливы, защищающие кромку и плиту в целом. Всем известно понятие «кислотные дожди». С каждым годом растёт химическая агрессивность атмосферных осадков, а следовательно, и их разрушающее воздействие на плиты балконов.
3. Эксплуатационное состояние балконных плит во многом зависит от соблюдения технологии их производства, качества бетона, укладки арматуры в бетон. Общеизвестно, что балконная плита должна иметь уклон, чтобы вода могла сходить с её плоскости. В некоторых плитах отсутствует такая важная «мелочь», как слезник — специальная канавка для отвода воды с поверхности балконной плиты. Если у плиты нет уклона, не сделан слезник, то осадки постепенно разрушают защитный слой бетона, влага проникает к арматуре, вызывая её коррозию.

— В 2007 году Теплогорский исполком планировал выделить средства на ремонт балконов. Был ли выполнен ремонт? Какой сложности? Какая организация работала?
— Был выполнен текущий ремонт 4 наиболее разрушенных, но не аварийных балконов. Ремонт осуществляли подрядчики — иногородняя строительная бригада, имеющая лицензию на право ремонта конструкций, находящихся на высоте. На балконах сделали стяжку, восстановили защитный слой бетона и кромку плит. На козырьковых плитах закрепили рубероидную гидроизоляцию, защищающую их от осадков. Работы по ремонту балконов необходимо выполнять летом — это позволяет достичь качественных результатов.

— Разрабатывается ли в Теплогорске программа ремонта аварийных балконов?
— Да, в этом вопросе сотрудничаем с Луганским филиалом государственного научно-исследовательского института строительных конструкций (директор — Н. Куркин). Филиалом был разработан стандартный проект по ремонту балконов, находящихся в аварийном состоянии. В частности, проектом предусматривается усиление балконной плиты с помощью поддерживающей металлоконструкции, состоящей из системы подкосов и кронштейнов. После монтажа металлоконструкции ведутся работы по устранению разрушений балконной плиты. К проекту прилагаются рекомендации для строительных организаций. Чтобы получить право работы с проектом, необходимую документацию, нужно заключить договор с филиалом, пройти обучение, получить удостоверение. К обучению допускаются лица, имеющие высокую квалификацию в сфере строительства. Теплогорский исполком планирует обучить в филиале одного из сотрудников для того, чтобы получить специалиста, имеющего право принимать решения по ремонту балконов в городе.

О том, как в текущем году обстоит дело с ремонтом балконов в г. Стаханове я беседовала с заместителем городского головы, начальником УЖКХ А.Н. СТУПКО.

— Андрей Николаевич, в какую городскую инстанцию обращаться владельцу приватизированной квартиры, желающему осуществить ремонт балкона, находящегося в полуаварийном или аварийном состоянии? Чем ему там реально могут помочь?
— «Жилсервисы» не выполняют капитальный ремонт аварийных балконов в связи с тем, что данные работы финансируются владельцем жилищного фонда — городской громадой в лице Стахановского городского совета.

— Силами какой организации, за чей счёт (оплату) можно провести экспертизу, устанавливающую состояние балкона?
— В случае, если владелец квартиры считает, что его балкон находится в аварийном состоянии, он имеет право обратиться в «Жилсервис» по месту жительства с письменным заявлением, на основании которого специалисты, по результатам визуального обследования, могут выдать предписание о запрете пользования балконом. Решение о признании балкона аварийным может быть принято собственником дома исключительно после экспертного обследования.

— Андрей Николаевич, какие организации, фирмы региона, пусть даже в частном порядке, могут осуществить качественный капитальный ремонт балкона? Примеры, названия, координаты.
— Проводит экспертизу по выявлению степени аварийности и даёт рекомендации по ремонту балконов только та организация, у которой имеется лицензия на проведение данных работ. Необходимо обращаться в Луганский филиал Государственного научно-исследовательского института строительных конструкций, расположенный в городе Луганске по адресу: 91031, кв. Димитрова, 23-а (тел. 61-79-99). В вышеуказанный институт может обратиться любое юридическое или физическое лицо, которое и оплатит оказанные ему услуги.

— Заложена ли в бюджет г. Стаханова на этот год расходная статья на ремонт балконов? Ремонт скольких балконов планируется выполнить? Какая организация будет выполнять работы?
— В 2008 г. в городской бюджет не заложена статья на ремонт балконов. Качественный капитальный ремонт балконов может осуществлять любая организация, фирма или частный предприниматель, имеющий лицензию на производство ремонтно-строительных работ (в г. Стаханове их свыше 10). Но работы производятся только согласно проектам, выполненным на основании заключения экспертизы.

— Есть ли в городе Программа по ремонту аварийных и требующих капитального ремонта балконов?
— Такой программы нет, но будем рассматривать этот вопрос и изыскивать источник финансирования ремонта аварийных балконов.

— Сколько в городе аварийных балконов? Сколько из них не подлежат восстановлению и выведены из эксплуатации?
— В связи с тем, что экспертное обследование балконов в городе не проводилось, данные о количестве аварийных балконов отсутствуют.

— Такая ситуация: в приватизированной квартире балкон не аварийный, но достаточно сильно разрушен: раскрошилась плита, видна арматура, расшатались ограждения. Кто и за чей счёт по закону должен ремонтировать такой балкон? Если гражданин выполнил ремонт балкона своими силами, имеет ли он право на компенсацию затраченных средств путём зачёта их в счёт квартплаты в «Жилсервисе»? Какова форма документа, необходимого для этого? Обычно «Жилсервис» отвергает чеки, требуя особый расчётный бланк, хотя форму для образца не предоставляет.
— Работы по ремонту балконов отсутствуют в «Перечне основных работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилых зданий и их оснащения», в связи с чем «Жилсервисы» не имеют права выполнять данные работы за счёт платы за обслуживание дома и придомовой территории.

По своему функциональному назначению балконы являются архитектурно-декоративным элементом фасада, местом отдыха, зоной, где люди могут спастись в случае пожара до прибытия пожарных. Нельзя превращать балкон в склад старых вещей, хранилище стратегических запасов картофеля и домашней консервации, гараж для скутера или велосипеда. По правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда на балконах не допускается размещение предметов, создающих повышенную нагрузку, захламленность, препятствующих естественному стоку воды. Не позволяйте детям ходить и играть под балконами — с них может упасть кусок штукатурки, бетона.

«Жилсервисам» не следует забывать, что в их обязанности входит систематическая проверка состояния балконов. В городе ведутся работы по текущему ремонту домов — ремонт крыш, подъездов и т.п. Обследованию состояния балконов и их ремонту внимание не уделяется. Остаётся пожелать городскому руководству вплотную заняться балконами. Тем более, что в статье я привела пример, как городской совет г. Теплогорска подходит к решению этого вопроса.

Я думаю, что, прочитав эту статью, горожане сделают вывод: нужно соблюдать простые правила эксплуатации балконов, своевременно их ремонтировать, не доводить до полуаварийного или аварийного состояния. В лучшем случае — придётся солидно потратиться на сложный ремонт, в худшем — обрушившийся балкон травмирует вас или прохожих. Не забывайте — балкон способен убить!

Ирина БРАЖКО
Фото автора